전세자금보증 대상 보증비율 신청 정리

전세자금보증은 전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 한국주택금융공사가 담보를 제공하는 상품이나, 한국주택금융공사에는 별도의 방문 없이 방문하고자 하는 취급은행에서 전세자금대출 및 보증업무를 처리할 수 있습니다.

전세자금보증 대상자

한국주택금융공사의 전세자금보증을 받으려면 다음의 요건을 ※모두 충족해야 합니다.

1. 임차보증금이 7억 원(서울, 경기, 인천 이외 소재 가구는 5억 원) 이하

2. 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주

3. 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1 주택 이내

4. 본인과 배우자(배우자예정자 포함)가  3억 원을 초과하는 투기지역. 투기과열지구 내 소재 아파트의 소유권 미취득

5. 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자여야 합니다.

 

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보증대상자금 및 보증비율

전세자금보증을 받아 사용되는 자금은 다음 중 어느 하나에 해당해야 합니다.

1. 임대차계약을 체결하고 임차보증금을 지급하는데 소요, 소요될 자금

2. 이미 받은 전세자금대출(임차중도금 포함)의 상환용도로 취급하는 전세자금대출

대출금액의 90% 보증비율로 부분보증입니다. 보증비율이란? 빌린 돈에 대한 보증금의 비율을 의미합니다. 90%라면 빌리고자 하는 돈의 90% 만큼만 보증을 서준다는 의미입니다.

비율이 높을수록 위험이 덜 하다고 느끼며 보증금의 위험부담이 줄어들게 됩니다.

 

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보증대상목적물

다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

1	부동산등기사항전부증명서 상 용도가 주택 또는 오피스텔(업무용시설)이거나  지자체에 노인복지주택으로 신고된 건축물로 실제 주거용으로 이용할 것
2	부동산등기사항전부증명서(건물) 상 소유권에 권리침해가 없을 것

 

보증시기

 

다음 중 어느 하나에 해당되어야 합니다.

1	신규 임대차계약	임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
2	갱신 임대차계약	계약갱신일로부터 3개월 이내 (주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)

필수서류제출

다음의 서류는 필수로 제출해야 합니다.

1	인적/본인 확인 관련	주민등록증, 신분증
2	소득/재직 확인 관련	연간소득확인서류, 재직증명서(근로자), 사업자등록증(사업자)
3	임대차계약 확인 관련	확정일자부 임대차계약서, 계약금 등 지급 영수증

 

보증한도 

다음의 3 가지 중 가장 적은 금액으로 한도가 정해집니다.

1	보증과목별 보증한도	4억원 - 기존 이용 전세자금보증잔액 본인과 배우자(배우자예정자 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택인 경우 2억원
2	소요자금별 보증한도	① 임차보증금 * 80% - 기존 이용      전세자금보증잔액 ②  보증신청금액 ①, ② 중 적은 금액
3	상환능력별 보증한도	연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 기존 이용 전세자금보증잔액

 

보증료율

보증료율이란? 전세자금을 빌린 기간 동안 지불해야 하는 보증료의 비율입니다. 비율이 낮을수록 나의 부담이 줄어들게 됩니다.  한국주택금융공사 전세자금보증료율은 임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.4% 차등 적용됩니다.

한국주택금융공사에서 90% 보증비율되는 전세자금보증에 대한 궁금한 점은 ☎ 1688-8114  또는 해당은행으로 문의하시면 됩니다.  상담부터 신청, 대출승인 및 실행 모두 은행에서 진행됩니다. 

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