주택연금의 지급방식은 연금수령기간에 따라 다르고, 나에게 맞는 연금지급방식을 합리적으로 선택하는 것도 중요합니다. 연금수령과 목돈마련을 동시에 할 수 있는 인출한도를 설정해서 자금을 활용하는 방식에 대해서 알아보겠습니다.
주택연금 지급방식 인출한도 설정
1. 주택연금 지급방식은 연금 수령기간에 따라 종신방식과 확정기간방식으로 구분됩니다.
2. 인출한도 설정 후 혼합방식(종신혼합방식 or 확정기간혼합방식) 선택가능 = 매월연금수령 + 목돈마련
3. 인출한도는 주택담보노후연금대출한도의 100분의 50 이내에서 일정한 용도로 사용하기 위하여 수시로 일정한 금액을 지급받는 방식입니다.
- 해당 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도
- 주택에 대한 임대차계약에 따라 해당 주택의 임차인에게 임대차보증금을 반환하는 용도
- 의료비, 교육비, 주택유지수선비 등 사장이 정하여 공사에 인터넷홈페이지에 공고하는 용도
4. 주택소유자가 주택담보노후연금대출 한도의 100분의 90 이내에서 해당주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도 및 임대차계약에 따라 해당 주택의 임차인에게 임대차보증금을 반환하는 용도로 일정한 금액을 지급받는 방식입니다.
인출한도 일반용도 - 종신방식, 우대방식
종신방식, 우대방식의 주택연금 사용용도는 일반용도와 대출상환용도로 구분됩니다.
1. 용도내용 : 의료비, 교육비, 주택유지수선비, 관혼상제비 등 일반적인 노후생활자금
- 이용불가능한 용도 : 도박, 투기 등 사행성 및 사치오락성 지출자금, 주택구입 및 임차자금 등
2. 사용한도 : 대출한도의 50% (종신혼합방식), 45% (우대혼합방식) 이내
- 신탁방식 주택연금으로 종신혼합방식을 선택 시, 임차보증금 반환의 목적으로 90%까지 최초가입시점에서만 설정가능합니다.
3. 지출대상 : 소유자, 배우자, 소유자 및 배우자의 직계가족과 형제자매
4. 신청시기 : 실제 지출일로부터 1년 전후로 신청할 수 있습니다.
인출한도 대출상환용도 - 종신방식, 우대방식
1. 용도내용
- 선순위채권 상환자금
- 저당권 담보부 대출금, 대여금 등
- 전세권 설정한 전세보증금
- 임대차계약을 체결한 임대보증금
- 국세체납 등에 의한 압류채권, 가압류 채권 및 가처분 채권
2. 사용한도 : 대출한도의 50% (종신혼합방식), 45% (우대혼합방식) 이내
- 신탁방식 주택연금으로 종신혼합방식을 선택 시, 임차보증금 반환의 목적으로 90%까지 최초가입시점에서만 설정가능합니다.
3. 지출대상 : 해당 주택을 담보로 하는 채권
4. 신청시기 : 주택연금 신청 시에 신청할 수 있습니다.
인출한도 확정기간 방식 - 일반용도, 대출상환용도
1. 용도내용 : (종신방식과 동일) 의료비, 교육비, 주택유지수선비, 관혼상제비 등 일반적인 노후생활자금
- 이용불가능한 용도 : 도박, 투기 등 사행성 및 사치오락성 지출자금, 주택구입 및 임차자금 등
2. 사용한도 : 대출한도의 45% 이내
3. 지출대상 : (종신방식과 동일) 소유자, 배우자, 소유자 및 배우자의 직계가족과 형제자매
4. 신청시기 : (종신방식과 동일) 실제 지출일로부터 1년 전후로 신청할 수 있습니다.
인출한도 확정기간 방식 - 의무설정액
의무설정액은 대출한도의 5%에 해당하는 금액에 대한 용도입니다.
1. 용도내용 : 의료비, 담보주택관리비
2. 사용한도 : 대출한도의 5% 해당액
3. 지출대상 : 의료비, 주택유지. 수선비
4. 신청시기 : 월지급금 지급기간 종료 후
대출상환방식
피보증인 또는 배우자가 담보주택을 담보로 대출받은 금액의 상환방식입니다.
1. 용도내용 : 피보증인 또는 배우자가 담보주택을 담보로 대출받은 금액의 상환입니다.
- 저당권 담보부 금융기관 대출금 한정되며, 개인 간 대여금은 제외됩니다.
2. 사용한도 : 대출한도의 50% 초과 90% 이내
3. 지출대상 : 해당 주택을 담보로 하는 금융기관 대출채권
4. 신청시기 : 주택연금 신청 시에 신청합니다.
주택연금 지급방식은 나에게 맞는 방법을 합리적으로 선택하는 것이 좋습니다. 연금수령은 동일하지만, 목돈마련을 통해 자금을 활용할 수 있는 인출한도 설정에 대해서 알아보았습니다. 전체적인 주택연금에 대한 세부사항이 궁금하신 분은 다음 글을 읽어보시면 좋습니다.
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